距离收楼时间仅剩60天，实地常春藤6期被曝停工 。
这个消息，像一枚深水炸弹，使原本暗涌着的对于实地地产担忧情绪，统统浮上水面。
停工消息｜来源领导留言板
其实，说起这家开发商，想必很多人并不陌生，2006年实地地产在广州成立，其创始人张量，身上有很多标签。
比如富力集团创始人张力之子，“新京城四少”以及明星杨超越的老板等等。
众多标签背后，也让张公子做的每一件事都被放在聚光灯之下。
实地缺钱，确实不是什么新鲜事。
自今年5月份以来，实地地产就已接连多次被爆出商票逾期的负面消息，站上了风口浪尖。
“儿子”欠债，还顺带牵连了“老子”，在事件进一步发酵之际，富力发布了自愿性公告，迅速撇清关系：
“公司与实地集团无股权关系、无财务贷款或债务担保安排 。”
毕竟，这是影响更为广泛的民生问题——多少人买房，都是掏空两代人的钱包，一旦烂尾，负面舆论更甚。曾经的“宇宙第一房企”，就是一个很典型的例子。当然，现在实地的境况还没有那么糟。但是，项目是否真的停工、为何停工、何时复工、何时交楼...这些购房者最关心的问题，还要等待实地给出一个答案。已经卖了几期的项目尚且如此，那么处在前一个环节的土地储备呢？今年以来，实地鲜少在公开土拍市场亮相。仅在7月，携手了百丰地产，以入股的形式（实地占49%的权益），落子河北邯郸，地块总价1.6亿 。值得一提的是，在去年同期（2020年1-7月），实地以76亿的拿地金额，位列全国房地产拿地金额TOP100的第69位。（数据来源：中指研究院）而至于需要大资金沉淀的城市更新项目，就更是如此了。实地对广州的旧改项目，虽然早有布局，但截至到目前，并没能走到摘牌阶段。
去年7月，西二村正式登陆广州公共资源中心进行招商，改造面积148公顷，改造总金额39亿。2020年8月底，西二村旧村改造项目举行了成员代表会议，按相关规定和程序进行投票表决。经过三轮厮杀，都没能获得超过2/3的支持率，以招商失败告终。相比败兴而归的奥园和时代，实地会更“肉痛”些——得票最高，前期投入也最多。三轮投票，实地都是票数最高的，但都没能突破2/3魔咒，即使是最后一轮单投实地。并且，实地是西二村旧改前期服务商，还支付了220万元的合作费用。
当时，业内基本默认的潜规则是，一家开发商或者其关联的平台公司孵化一个旧村，到后期挂牌招商、转化，其他开发商会很识趣的避开，不会公开去抢你的。不过，西二项目却比较特殊，在正式公开招商时没有“锁死”条件，符合条件的都可以来报名，所以奥园和时代，也报名了。内部和外部，实地都被精准狙击，“煮熟的鸭子”飞了 。屋漏偏逢连夜雨。2020年11月，实地上市的招股书也失效了，闯关IPO宣告失败。净利率过低、短债承压、现金流吃紧等问题，或成为实地冲刺资本市场的重要障碍。而现在，距离西二招标失败，也过去了一年多，局势也有了不少变化。奥园的展厅，虽然亮着灯，但略显冷清；富力展厅位置不错，开在了村委附近。
这里说一个有意思的“故事”。
2019年3月，白云陈田村105亿公开招标，这个项目其实实地跟进许久，很多人都以为会是实地出来摘牌，但是中途却让富力“摘了桃子”。
一来富力旧改名声在外，社会认可度高；
二来无论是资金实力，还是改造经验等条件都比实地要好，且容易设置排他条款，避免程咬金杀进来碗里夺食。
所以在招商文件公布之前的几个月，富力旧改核心团队开始接手整个陈田村招商事宜。
这说明，这两家还是有不少“帮扶”。
不扯远了，说回西二。
奥园和富力，这只是明面上竞争者。据我们了解，实地还在，也有多家开发商投出过“橄榄枝”，包括越秀、鹏瑞、华发等。同在南浦岛上的东乡村，相比已经进行过一次招商的西二，在旧改信息上低调了不少 。比如国企越秀集团，已在村内开设了城市更新咨询中心。
｜越秀东乡展厅
实际上，在官方的规划里，东乡村、西一村、西二村要进行的是连片更新改造，策划方案都是一起做的。
目前，西一已经完成了招商，选定星河湾为合作企业，而西二和东乡的招商，还尚未传出确切消息。处境堪忧的实地，能否顺利“孵化”在广州首个旧改项目呢？或许并不容易 。实际上，实地拿下的长岭居实地常春藤，本身就是一个旧村留用地项目，2015年就操刀这么一个大型的留用地项目，但是这几年其在城市更新几无所获。实际上，2017-2018年，正好是广州楼市低迷期，也是省三旧改造政策放开，政府让利的时候，外地房企如升龙等也才刚决定来广州。不过，实地却空有本土优势，却没有能在城市更新这条赛道有所斩获。尤其是当下，楼市密集调控，开发商“三道红线”压顶，且住建部、广州出台防止大拆大建的文件出台之后，城市更新有了更多的不确定性。
在这条赛道，实地可以说是起了个大早，却赶了一个晚集。
最近，开发商在转卖旧改项目股权的消息不少，有非常网红、即将入市转化的项目，竟然也能被摆上货架，开发商压力可想而知。某家当初势头强劲、斩获多个项目的“过江龙”，除了两个准备入市的项目，其他的旧改项目，都打算卖掉。
最后，明年是美元债到期高峰，对于众多开发商而言，这个冬天会格外难熬，而春天又很遥远。————旧改秘密，偷偷说给你听————
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